杭州又一商场出售，报价6亿元，实探经营现状不容乐观

近日，有资讯报导，位于杭州西溪商圈的西溪欢乐城准备出售 
，报价6亿元 。据赢商了解，华元旗下商业项目都有出售计划。ec外汇官方网站

西溪欢乐城目前寻求买家

实际运营现状并不乐观

杭州西溪欢乐城位于杭州的城西闲林板块 ，商业体量8万㎡ ，距离地铁3号线高教路直线约600米
。2017年，西溪欢乐城以华元商业“欢乐城”的首发之作开业 ，引入儿童教育
、培训 、ec外汇平台代理休闲
、零售等主题空间，当天客流量17万人次
。

截至目前
，运营6年多
，现今商场的品牌主要以物美超市、东影时代影城、星巴克、麦当劳、一席地
、可莎蜜儿 、屈臣氏、华为、小米等为主，识别为大型社区型的买东西中心。

有资讯称  ，华元目前为西溪欢乐城寻找买家，本次将以股权转让方法转让西溪欢乐城Shopping Mall及地下车位利用权，地上建筑面积约6.56万㎡
，分割为776本产权证  ，地下室建筑面积约4.83万㎡ ，共计约 11.39万㎡ ，整体报价6亿元
。

8月7日，现场了解西溪欢乐城的运营现状，客流不佳，不容乐观
。

• 2F的setirom西町村屋、拾光厘、芬点、物美超市及门口的ECMarkets外汇小吃门店等正常营业
  ，但是NEB GIRL
  、积木小屋等店铺已清空 ，其余均为空铺围挡 ，其中网鱼网咖为“即将开业”；

• 3F亲子业态中番茄田艺术
  、趣滑呗轮滑、美育等机构 ，艾妈爱家童品集合店及2家多经点位乐园正常营业，山与瑜伽
  、梵夕染烫设计等生活配套开店营业中，Mar Color、文艺树等店铺已清空 ，但依然有数个空铺；

• 4F烤匠、椒炉、乐酷潮新锐KTV
  、撞撞桌球俱乐部目前在营业，牛其林自助牛排、鲜幺妹椒炉已关店，其余均为空铺围挡；

• 5F东影时代影城 、星城健身 、海星游泳馆等正常营业 。

从现场监测的现状来看，商场客流主要集中在西片区1 、2楼
，其空铺主要集中在东片区。根据大数据 ，其去重客流在全市175家商场中排名125 ，运营级次为5.31分（满分10分），等级为D级。

华元旗下商业均有出售计划

杭州竞争白热化、多家上架法拍或出售

据了解到，早在去年，华元有关人员表示想要出售华元商业部分。

浙江华元控股有限公司是以房地产为核心业务的公司集团，旗下华元商业于2016年正式成立，目前运营运维的项目有杭州临平华元欢乐城、杭州西溪欢乐城、宁波奉化华元欢乐城3个项目
。除了西溪欢乐城  ，旗下同样位于杭州的临平华元欢乐城  ，曾在今年5月份上架拍卖网站，但是没过几天又被撤回 ，原因是IC外汇官网“该标的因委托方原因撤拍”。

临平华元欢乐城项目于2018年开业，引进约200余家品牌入驻 ，打造以家庭为机构 、以儿童产业为主题的一站式买东西中心，但如今同样客流惨淡，运营不善
。

近期，杭州接连二三的上演“商场出售”戏码 ，其中包括了杭州第一座万达广场——14万方的拱墅万达广场将以14.8亿出售 ，年租金1亿多 ，目前有买家谈判之中；位于余杭区良渚街道的亿萃城上亿广场被挂上阿里拍卖网，4.3亿元起拍卖，目前还在询价洽谈阶段；杭州城西运营20年的西城广场被上架法拍平台
，评估价约7.06亿
，起拍价约4.94亿，将于9月23日10点正式开拍……

据大数据呈现，杭州买东西中心+百货商场共176个，位居全国第8
，人均1.03㎡/人 ，排名全国第5 ，都市商业力指数指数为8.93分，位于较高水平。商业的黄金时代不再 ，旧有的运营方法和理念早已抛弃 ，当支出降级和支出多元化动向推动之下
，买东西中心的运营难度越来越难 ，让“长期主义”的运营成为了稳固的秘诀。如何在这个“至暗时刻”中生存和破圈，需要实力，更需要契机。